Wzrost średnich cen nieruchomości w Irlandii Północnej

Nabywcy i najemcy płacą więcej

Niezbyt dobre wieści dla zainteresowanych zakupem nieruchomości. Jak wynika z badań przeprowadzonych przez portal PropertyPal.com, średnia cena domu w Irlandii Północnej w I kwartale 2022 r. wzrosła o 5 proc. w porównaniu z ubiegłym rokiem i wynosi 183,7 tys. funtów. Wzrosła też jednak cena mieszkań – była wyższa średnio o 4,7 proc. i wyniosła około 137,9 tys. funtów.

Na początku roku najszybciej sprzedawały się domy. Czas między zgłoszeniem nieruchomości do sprzeda a podpisaniem umowy wstępnej skrócił się z 57 do 43 dni. Według PropertyPal w okresie od stycznia do marca dostępne były dla nabywców 7542 nowe nieruchomości – o17 proc. mniej w porównaniu z tym samym okresem w zeszłym roku.

Spadek liczby mieszkań, które można kupić, w połączeniu z rosnącym popytem uważany jest za główną przyczynę wzrostu cen domów i mieszkań – zarówno nowo wybudowanych, jak i starszych. Te w pierwszym kwartale 2022 r. wzrosły prawie w całej Irlandii Północnej z wyjątkiem Belfastu, gdzie średnia cena nieznacznie spadła – o 0,5 proc., czyli do 193,2 tys. funtów.

Największy kwartalny wzrost cen, o 2,6 proc., do średniej 158,4 tys. funtów, odnotowano w Armagh, Banbridge i Craigavon. Causeway Coast and Glens odnotowało najwyższy rok do roku wzrost cen – o 12,5 proc. do średnio 189,3 tys. Kolejny najwyższy wzrost miał miejsce w dzielnicy Mid i East Antrim, gdzie ceny podskoczyły o 11,2 proc., do średnio 166 tys. funtów. W Fermanagh i Omagh można było nabyć najtańsze domy za średnią cenę 151,4 tys. funtów, wyższą o 7,5 proc. w stosunku do zeszłego roku. Drugą najtańszą lokalizacją był okręg Mid Ulster ze średnią ceną 156,7 tys. funtów, która była wyższa o 7,8 proc. niż rok temu.

Nowo wybudowane domy i mieszkania kosztowały o 14 proc. więcej i można było je kupić za średnią cenę ok. 211 tys. funtów. Nowo wybudowany dom kosztował 213,1 funtów, o 13,6 proc. drożej i ponad dwukrotnie więcej niż w przypadku już istniejących domów. Ceny nowych mieszkań również wzrosły – o 23,4 proc. – i obecnie przeciętne nowe mieszkanie w Irlandii Północnej kosztuje 191,6 tys. funtów.

Raport PropertyPal wykazał również znaczny wzrost cen najmu.

W całej Irlandii Północnej średnia cena wynajmu nieruchomości wyniosła 711 funtów, co oznacza wzrost o 5,8 proc. w ciągu roku, więc wyższy niż w przypadku cen zakupu. Domy do wynajęcia były tańsze – 708 funtów, podczas gdy mieszkania można było wynająć za średnio 715 funtów miesięcznie. Roczny wzrost czynszów zarówno domów, jak i mieszkań również wzrósł o odpowiednio o 7,3 i 3 proc.

Anna Domańska