Wynajmujący ukarany za podwyżkę czynszu

Właścicielka nieruchomości została ukarana grzywną w wysokości 12 000 euro za wypowiedzenie umowy najmu i ponowne wynajęcie mieszkania po wyższej cenie.

Dubliński wynajmujący, który doręczył rodzinie wypowiedzenie umowy, a następnie ponownie wynajął nieruchomość, podwyższając czynsz, został zobowiązany do zapłaty 12 tysięcy euro odszkodowania przez sąd Residential Tenancies Board (RTB).

Na początku 2023 r. najemczyni Natalie Gorghi, która mieszkała z mężem i dwoma synami w nieruchomości przy Navan Road przez 11 lat, otrzymała wypowiedzenie od właścicielki nieruchomości Lindy Coate, która twierdziła, że potrzebuje jej do własnego użytku. Ze względu na to, że okres najmu był dłuższy niż osiem lat, kobieta była zobowiązana do złożenia wypowiedzenia z wyprzedzeniem 224 dni, czyli ok. 7,5 miesiąca.

Po „długim i trudnym procesie” Gorghi znalazła alternatywne zakwaterowanie i przeprowadziła się w grudniu 2023 r., które opisała jako „niezwykle drogie”. Czynsz był prawie dwukrotnie wyższy (2 660 euro) niż za poprzedni najem (1 334 euro), jak zeznała przed sądem.

Stwierdziła również, że ze względu na lokalizację nieruchomości odebranie dzieci ze szkoły zajmuje jej teraz ok. 90 min, co wcześniej trwało 10 min.

W styczniu 2024 r., po znalezieniu nowego zakwaterowania, Gorghi otrzymała powiadomienie z Daft.ie, w którym wymieniono tę samą nieruchomość, którą opuściła, tylko że teraz czynsz wynosił 2 150 euro miesięcznie.

Ogłoszenie, które zostało dostarczone jako dowód, zostało usunięte kilka godzin później, jak zeznała, a wydanie przez właścicielkę wypowiedzenia, twierdząc, że zamierzała sama zająć nieruchomość, „było sztuczką”, aby skłonić jej rodzinę do opuszczenia, aby Coate mogła podnieść czynsz.

Gorghi powiedziała, że była „zbulwersowana”, widząc ogłoszenie i że zrezygnowałaby z obecnej umowy najmu, gdyby ponownie zaproponowano jej poprzednią nieruchomość przy Navan Road.
Alan McKenna, przedstawiciel Coate, argumentował, że Gorghi nie dostarczyła nowych danych kontaktowych. Gorghi twierdziła jednak, że jej dane kontaktowe nigdy się nie zmieniły w ciągu ostatnich 12 lat.

McKenna twierdził, że chociaż nieruchomość była reklamowana jako kosztująca 2 150 euro, miała ona „niższy poziom zainteresowania” ze względu na wysoki popyt na rynku wynajmu.

McKenna powiedział trybunałowi, że nowi najemcy płacili 2017,77 euro miesięcznie, co obejmowało dodatkowe usługi.

Coate zeznała, że po wejściu w posiadanie nieruchomości doświadczyła problemów zdrowotnych i z tego powodu zdecydowała się pozostać u krewnych, zamiast wprowadzać się z powrotem do swojej nieruchomości.

Wskazała, że gdyby Gorghi chciała ponownie wynająć mieszkanie, powinna była odpowiedzieć na ogłoszenie Daft.ie w styczniu 2024 roku.

W swoim orzeczeniu opublikowanym na początku tego miesiąca trybunał RTB stwierdził, że Coate bezprawnie pozbawiła Gorghi nieruchomości, ponieważ nie zaoferowała jej możliwości ponownego zajęcia mieszkania przed ponownym ogłoszeniem wynajmu nowym najemcom.

Zauważył, że Gorghi i jej rodzina „poniosła straty, niedogodności i wydatki”, a biorąc pod uwagę „znaczące konsekwencje”, które dla nich wynikły, nakazał Coate zapłacić 12 000 euro odszkodowania w 12 miesięcznych ratach po 1000 euro.

BB