W grudniu 2022 r. wprowadzono nową ulgę podatkową od czynszu (Rent Tax Credit) dla osób, które wynajmują prywatnie lokal mieszkalny. Ulga podatkowa wynosi 20 proc. czynszu zapłaconego w ciągu roku, maksymalnie do 500 euro na osobę lub 1000 euro dla pary wspólnie rozliczającej się z podatku.
Ulga podatkowa dotyczy czynszu, który zapłaciłeś za:
– dom
– drugi dom, z którego korzystasz w określony sposób, np. podczas nauki na akredytowanym kursie lub jako miejsce pracy
– obiekt, z którego korzysta twoje dziecko w określony sposób. Ma to zastosowanie tylko wtedy, gdy twoje dziecko ma mniej niż 23 lata na początku pierwszego roku wynajmu.
Wynajmujący nie może być w żaden sposób spokrewniony z tobą lub twoim dzieckiem.
Nie możesz ubiegać się o kredyt, jeśli otrzymujesz wsparcie mieszkaniowe, takie jak zasiłek mieszkaniowy, dodatek do czynszu lub jesteś objęty programem wynajmu mieszkań.
Ulga dotyczy lat 2022–2025. Możesz ubiegać się o Rent Tax Credit za czynsz zapłacony w 2022 r., składając zeznanie podatkowe za 2022 r. lub w kolejnych czterech latach.
Kryteria do otrzymania Rent Tax Credit
Twój najem musi być zarejestrowany w RTB, chyba że masz umowę licencyjną. Na przykład, jeśli wynajmujesz pokój w domu, który dzielisz z właścicielem, masz umowę licencyjną, która nie musi być rejestrowana w RTB.
Ulga nie jest dostępna, jeśli otrzymujesz pomoc mieszkaniową, zasiłek mieszkaniowy lub dodatek do czynszu i nie dotyczy zapłaconej kaucji, napraw, wyżywienia, pralni lub innych usług.
Właściciele mieszkający za granicą
Jeśli właściciel lokalu mieszka poza Irlandią i płacisz czynsz przez pośrednika (collection agent), nie musisz odliczać podatku od czynszu. Roczne deklaracje podatkowe dla właściciela niebędącego rezydentem będzie sporządzać i rozliczać ów pośrednik.
Jeśli płacisz czynsz bezpośrednio wynajmującemu (w tym na jego konto bankowe, czy to w Irlandii, czy za granicą), musisz odliczyć podatek według stawki podstawowej (20 proc.) od kwoty brutto, którą płacisz. Odliczenie to nie stanowi ulgi podatkowej – jest to podatek od dochodu właściciela należny urzędowi skarbowemu.
Na przykład: twój wynajmujący mieszka w Niemczech i płacisz mu czynsz brutto w wysokości 1000 euro miesięcznie. Najpierw oblicz kwotę podatku do odliczenia (1000 euro x 20% = 200 euro). Teraz odlicz należny podatek od czynszu brutto, który płacisz (1000 euro – 200 euro = 800 euro). Czynsz netto płacony właścicielowi wynosi 800 euro miesięcznie. Kwota należna do urzędu skarbowego to 200 euro miesięcznie, które odliczasz od czynszu brutto w wysokości 1000 euro.
Rozliczanie w Revenue podatku od czynszu
Musisz rozliczyć się z Revenue z podatku, który odliczasz od czynszu brutto. Ty (a nie wynajmujący) jesteś odpowiedzialny za podatek, który powinien był zostać odliczony. Dane twojego urzędu skarbowego znajdziesz na stronie: www.revenue.ie/en/contact-us/index.aspx.
Jeśli płacisz podatek w systemie PAYE, możesz go rozliczyć, zmniejszając ulgi podatkowe i punkt odjęcia stawki standardowej. Możesz poprosić Revenue o pomoc w tej procedurze. Możesz też złożyć zeznanie podatkowe i wpłacić zatrzymaną kwotę, wypełniając wcześniej eForm12 na portalu MyAccount lub wypełniając papierowy Formularz 12 i wysyłając go pocztą.
Jeśli płacisz podatek w ramach samooceny, powinieneś podać szczegóły swojego czynszu w swoim rocznym zeznaniu podatkowym. Możesz to zrobić, wypełniając Formularz 11 online za pośrednictwem ROS lub wypełniając papierową jego wersję i odsyłając go do Revenue.
Pod koniec roku musisz wręczyć wynajmującemu wypełnione zaświadczenie o odliczeniu podatku dochodowego – formularz R185.
Opracowanie: „Nasz Głos” na podstawie materiałów Citizens Information.
Redakcja portalu informuje:
Wszelkie prawa (w tym autora i wydawcy) zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione.