Rekordowe pożyczki na mieszkania
Wysokość przeciętnej pożyczki mieszkaniowej w Irlandii osiągnęła rekordowy poziom w trzecim kwartale 2022 r. Przewyższyła najwyższe poziomy w historii, odnotowane w 2008 r., w okresie irlandzkiego boomu gospodarczego, zwanego „Celtyckim Tygrysem”.
Według danych Banking & Payments Federation Ireland (BPFI) w trzecim kwartale tego roku średnia hipoteka zaciągnięta przez nabywców domów wyniosła 284 623 euro. Przewyższyła tym samym średnią kwotę kredytu hipotecznego w wysokości 268 220 euro, zarejestrowaną w pierwszym kwartale 2008 r.
W przypadku osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy średni kredyt hipoteczny w Irlandii wzrósł do 270 658 euro w trzecim kwartale 2022 r., w porównaniu z 243 271 euro rok do roku. Średnia hipoteka dla innych nabywców nieruchomości wzrosła do 315 463 euro, w porównaniu z 284 836 euro z trzeciego kwartału tego roku.
Jak podaje „The Independent”, bazując na raporcie banków, w samym trzecim kwartale pożyczkobiorcy otrzymali łącznie ponad 4 mld euro kredytów. Według serwisu nieruchomości Daft.ie średnia cena domu w Irlandii wyniosła we wrześniu 311 514 euro. Dla porównania: w 2021 r. było to 287 704 euro, a w 2020 r. 263 750 euro.
Wzrost przyznanych sum kredytów w poprzednim roku to kolejny dowód na to, że nabywcy muszą pożyczać coraz więcej na zakup nieruchomości na rynku dotkniętym małą podażą. Jak twierdzi Daft.ie, 1 września łączna liczba dostępnych nieruchomości (z pierwszej i drugiej ręki) wynosiła 15 461. Mimo że było to o 22 proc. więcej niż rok temu, to jest to ciągle bardzo mało, biorąc pod uwagę pięciomilionową populację Republiki i powierzchnię dostępnych gruntów.
W 2015 r. Irlandzki Bank Centralny wprowadził nowe zasady udzielania pożyczek, aby zapobiec zaciąganiu pożyczek ponad stan. Zgodnie z tymi zasadami, obowiązującymi przez cały czas, kupujący po raz pierwszy mogą pożyczyć do 3,5-krotności swoich dochodów, ale wkrótce, jak informowaliśmy dwa tygodnie temu, ma się to zmienić. Od stycznia będzie można zaciągnąć kredyt do 4-krotności swoich dochodów. Jak wpłynie to na rynek, nie wiadomo. Postępujący wzrost stóp procentowych w Europie, zarówno w strefie euro, jak i w krajach spoza strefy, spowodował, że wielu posiadaczy kredytów hipotecznych i potencjalnych kredytobiorców jest ostrożnych w zaciąganiu długoterminowych kredytów hipotecznych.
Anna Domańska
Redakcja portalu informuje:
Wszelkie prawa (w tym autora i wydawcy) zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione.