Sądowa potyczka o Obel Tower

Obawy o bezpieczeństwo lokatorów najwyższego budynku mieszkalnego w Irlandii Północnej

Generalny wykonawca elewacji Obel Tower w Belfaście, firma budowlana O’Hare & McGovern stanęła przed sądem w związku z poważnymi obawami dotyczącymi ochrony przeciwpożarowej budynku. Nowi właściciele budynku domagają się sądowego nakazu przeprowadzenia niezbędnych napraw. Bez nich lokatorzy 233 mieszkań będą zmuszeni opuścić lokale z końcem roku.

Ukończony w 2011 r. Obel Tower jest najwyższym budynkiem mieszkalnym w Irlandii Północnej. Ma wysokość 85 m i mieszczą się w nim 233 mieszkania i pomieszczenia biurowe. Jego budowa rozpoczęła się w 2006 r., a w 2014 r. apartamentowiec przejęła firma Marathon Asset Management z siedzibą w Nowym Jorku, która nabyła go za ponad 20 milionów funtów. Pierwotni deweloperzy budynku (obecnie w likwidacji) wraz z obecnymi właścicielami i spółką zarządzającą wspólnie domagają się nakazu sądowego przeciwko głównemu wykonawcy w celu przeprowadzenia niezbędnych prac naprawczych i renowacyjnych o szacowanym koszcie 860 tys. funtów.

Na rozprawie wstępnej przed High Court pod koniec czerwca dowodzili, że bez usunięcia usterek w budynku z końcem roku wygaśnie jego ochrona ubezpieczeniowa, co skutkować będzie nakazem opróżnienia apartamentowca. Jak dowiedział się serwis newsletter.co.uk, problemy w kompleksie Obel zostały zidentyfikowane podczas kontroli EWS1 przeprowadzonych w 2021 r. To efekt zmian w przepisach, wprowadzonych po pożarze Grenfell Tower w Londynie w 2017 r., w którym zginęły 72 osoby, które nałożyły wymóg przeprowadzania badań bezpieczeństwa ścian zewnętrznych (EWS1) w wieżowcach.

Prawnik trzech powodów (byłego i obecnych właścicieli ) oraz prawnik reprezentujący firmę budowlaną O’Hare & McGovern złożyli przed sędzią oświadczenia wstępne. Ten ostatni podważył jednak kwestię potencjalnej odpowiedzialności podwykonawców ze względu na sposób przekazania praw do budynku. Ze względu na stopień skomplikowania sprawy sędzia podał sprawę do ponownego rozpatrzenia we wrześniu, a pełne przesłuchanie ma się odbyć w listopadzie.

Radosław Kotowski