Rośnie rynek korponajmu

Ponad 20 pr. umów najmu zawieranych jest z właścicielami ponad 100 nieruchomości

Jak wynika z nowej analizy krajowego rynku najmu wykonanej przez Residential Tenancies Board (RTB), ponad 20 proc. prywatnych umów w Dublinie zawieranych jest z właścicielami posiadającymi ponad 100 nieruchomości. Najwięksi właściciele, czyli duże firmy, koncentrują się na obszarach miejskich. W pozostałej części kraju, stanowią zaledwie 2,5 proc rynku.

Liczby te pochodzą z nowych danych RTB opublikowanych 8 sierpnia. Przedstawiają profil ponad 276 000 umów najmu zarejestrowanych w organizacji.

Wypowiadając się na temat publikacji nowych danych Brian Gallwey, specjalista ds. badań RTB, powiedział, że te informacje powinny zapewnić decydentom cenny wgląd w zmieniający się sektor wynajmu.

Po raz pierwszy w raporcie informacje podzielono według hrabstwa, władz lokalnych i obszaru wyborczego. Raport wnikliwie przeanalizował też rodzaje mieszkań, ich wielkość i liczbę nieruchomości posiadanych przez wynajmujących. Dokonano też rozróżnienia wynajmujących na osoby fizyczne oraz firmy.

Ogólnie rzecz biorąc, raport pokazuje, że całkowita liczba umów najmu wzrosła w każdym kwartale od zeszłego roku, z 213 177 na koniec 2. kwartału 2023 r. do 230 006 na koniec 1. kwartału 2024 r. Stanowi to wzrost o 7,9 proc.

Sierpniowe dane RTB wskazują na wzrost procentowy udziału w rynku nieruchomości dużych właścicieli. Wynik ten wzrósł z 9,5 proc. zarejestrowanych prywatnych umów najmu w ub. r. do 11 proc. w tym roku.

Warto zauważyć, że w Dublinie właściciele posiadający ponad 100 nieruchomości stanowili 22,5 proc. wszystkich prywatnych umów najmu zarejestrowanych w 1. kwartale 2024 r. a poza Dublinem – zaledwie 2,56 proc. wynajmujących.

Według badania opublikowanego przez RTB w grudniu ub. r., okazało się, że duże firmy wynajmujące koncentrują się „prawie wyłącznie” na Dublinie pod kątem przyszłych inwestycji.

Prawdopodobnie przyczyniło się to do wzrostu popularności mieszkań w Dublinie, które według RTB zdominowały rynek mieszkaniowy w ostatnich latach.

Właściciele posiadający tylko jedną nieruchomość mieli nieco większy udział w rynku w Dublinie – 23,7 proc. Był to również najwyższy odsetek typów właścicieli według liczby posiadanych nieruchomości.

Właściciele posiadający od 21 do 100 nieruchomości stanowili ok. jednej trzeciej rynku wynajmu w Dublinie. Mniejsi właściciele, którzy posiadają od 6 do 10 nieruchomości, stanowili 10 proc. udziału w rynku.

Ogólnie rzecz biorąc, na koniec pierwszego kwartału 2024 r. ok. 52 proc. prywatnych zarejestrowanych umów najmu dotyczyło mieszkań, a blisko 48 proc. domów. Nieruchomości z dwiema i trzema sypialniami były najpopularniejszymi rozmiarami mieszkań.

Podział na hrabstwa pokazuje, że największa liczba prywatnych umów najmu w pierwszym kwartale 2024 r. miała miejsce w Dublinie (99 630), Cork (25 041), Galway (13 139) i Limerick (8 723).

Najniższą liczbę zarejestrowanych umów najmu odnotowano w Leitrim (1 128), Longford (1 786) i Monaghan (1 827).

Dla przypomnienia, organizacja RTB prowadzi bazę danych prywatnego rynku najmu w Irlandii oraz monitoruje spory między wynajmującymi a najemcami i działa w nich jako mediator.

Zgodnie z prawem, wynajmujący muszą zarejestrować nowe umowy najmu w RTB w ciągu miesiąca od rozpoczęcia najmu. Od kwietnia 2022 r. wynajmujący muszą również ponownie rejestrować umowę najmu każdego roku, w którym jest ona kontynuowana. Dane w najnowszym raporcie opierały się na informacjach zebranych z rejestracji. Wynajmujący, którzy nie zarejestrowali najmu w RTB, nie byli siłą rzeczy uwzględnieni w tej analizie.

BB