Okres ochronny najemców się skończył

Tylko 4300 wypowiedzeń najmu w ostatnim kwartale 2022 r.

Istnieją poważne obawy, że niedawne zniesienie zakazu eksmisji, które weszło w życie 1 kwietnia, wkrótce doprowadzi do gwałtownego wzrostu liczby osób bezdomnych. Ponieważ teraz, gdy ten zakaz oficjalnie się skończył, wezwania do opuszczenia lokalu, które zostały doręczone najemcom w październiku, listopadzie i grudniu ub. roku, zaczną już obowiązywać w nadchodzących miesiącach.

Ogółem w 2022 r. wydano 11 863 wypowiedzenia, przy czym większość z nich wydano w ostatnich sześciu miesiącach roku.

Dane dotyczące wypowiedzeń przytacza m.in. „The Journal”. Zostały one udostępnione mediom przez Radę ds. Najmu Mieszkaniowego (RTB).

W ostatnim kwartale 2022 r. właściciele doręczyli najemcom 4329 wezwań do opuszczenia lokalu. Ponad połowa tych zawiadomień (2514) została doręczona, bo właściciel zamierzał sprzedać wynajmowaną nieruchomość.

Wysłano 709 wezwań, bo właściciel lub jeden z członków jego rodziny zamierzał wprowadzić się do wynajmowanej nieruchomości; natomiast 697 wydano z powodu naruszenia przez najemców obowiązków wynikających z umowy najmu.

Prawie połowa wszystkich wezwań została wydana w Dublinie. Cork miał drugą najwyższą liczbę wypowiedzeń.

2630 wypowiedzeń doręczonych w IV kwartale 2022 r. wejdzie w życie między kwietniem, majem a czerwcem, co stanowi ok. 61 proc. wszystkich wypowiedzeń doręczonych w ostatnich trzech miesiącach 2022 roku.

Zgodnie z prawem irlandzkim, wynajmujący (właściciel) jest zobowiązany do pisemnego zawiadomienia RTB i najemcy, kiedy chce zakończyć najem. Minimalny okres wypowiedzenia najmu wynosi min. 90 dni, jeśli najemca mieszkał w lokalu krócej niż sześć miesięcy, do 32 tygodni, jeśli najemca mieszkał tam przez 8 lat lub dłużej.

Wayne Stanley, dyrektor wykonawczy Simon Communities of Ireland, organizacji pomagającej bezdomnym, komentując te wyniki uważa, że dane RTB są „bardzo niepokojące”, a szczególnie to, że duża liczba właścicieli sprzedaje swoje nieruchomości i opuszcza rynek wynajmu.

Wspomniał również, że niedawny wewnętrzny raport organizacji wykazał, że istnieje bardzo niewiele możliwości znalezienia nowego domu dla osób i rodzin, szczególnie o niskich dochodach.

Tymczasem Irlandzkie Stowarzyszenie Właścicieli Własności (IPOA), które reprezentuje właścicieli, uważa „nadmierne obciążenia regulacyjne i finansowe”, takie jak rosnące stopy procentowe i wyższe podatki, jako powody, dla których wielu właścicieli decyduje się na sprzedaż swoich nieruchomości.
Radosław Kotowski