Nowy raport Threshold pogrąża rynek

Jak wynika z raportu za trzeci kwartał 2023 r. sporządzonego przez organizację Threshold, która zajmuje się zapobieganiem bezdomności, tego lata ponad 5 tys. gospodarstw domowych było zagrożonych kryzysem bezdomności. W tym okresie, dokładnie 5318 najemców było zagrożonych utratą umowy najmu, ponieważ wynajmujący chciał sprzedać nieruchomość.

W tym okresie doradcy Threshold udzielili wsparcia prawie 9 tys. gospodarstwom domowym w różnych kwestiach prawnych. Jak wynika z raportu omawianego przez „Irish Times”, ponad połowa zapytań dotyczyła rozwiązania umowy najmu. Jest to 38 proc. wzrost w porównaniu do trzeciego kwartału ub. roku.

Raport dodatkowo ukazał szokujące dane rosnącej liczby zapytań najemców odnośnie do niskiego standardu wynajmowanych nieruchomości. Od lipca do września br. 7 proc. wszystkich zapytań dotyczyło standardów zakwaterowania, w porównaniu z 4,5 proc. w okresie od kwietnia do czerwca. Pytano głównie o problemy z pleśnią i awarią systemów grzewczych.

Najemcy często zgłaszali problemy związane z nieodpowiednią wentylacją lub słabą izolacją, które zwiększają koszty i tak już drogiego ogrzewania.

Przy okazji upublicznienia raportu, organizacja Threshold przypomniała, że istnieje minimalny zestaw standardów prawnych, których właściciele nieruchomości muszą przestrzegać i które muszą zostać spełnione w wynajmowanych lokalach.

Przykładowo, najemca może oczekiwać, że wnętrze i część zewnętrzna nieruchomości są utrzymywane przez właściciela w odpowiednim stanie technicznym. Toalety i prysznice powinny być w „dobrym stanie”, bezpieczne i odpowiednio izolowane, „musi być zapewnione odpowiednie ogrzewanie, a pomieszczenia muszą mieć odpowiednią wentylację”.

Jednakże w sytuacji, gdy jest coraz mniej mieszkań na wynajem, niektórzy obniżają swoje standardy poniżej minimum. W większości przypadków najemca musi zgodzić się na bylejakość za wysoką cenę. Pojawia się jednak światełko w tunelu, bo Threshold zaproponował wprowadzenie inspekcji mieszkań, które odbywałyby się na wzór badań technicznych (NCT) samochodów. Komisja sprawdzałyby czy dany lokal spełnia odpowiednie standardy i nadaje się do wynajmowania.

Prawdopodobnie oznaczałoby to, że wynajmowana nieruchomość musiałaby zostać „certyfikowana”, ale może być to jeszcze długa droga, bo „wymagana jest co najmniej zmiana istniejącego systemu inspekcji władz lokalnych, aby zaradzić ogromnym niespójnościom w podejściu władz lokalnych i trudnościom w monitorowaniu nieruchomości, które nie przeszły inspekcji” – na razie tyle stwierdza raport i nie podaje żadnych szczegółów dotyczących wdrożenia nowego systemu inspekcji.

Beata Bieniada