Mieszkania w Dublinie najdroższe w Europie

Osoby wynajmujące mieszkanie w Dublinie prawdopodobnie nie będą zaskoczeni tym, że stolica Irlandii ma najwyższe koszty wynajmu w Europie.

Badanie „Deloitte Property Index 2023” przeanalizowało koszty zakupu nowych mieszkań, stawki najmu oraz trendy na rynku nieruchomości mieszkalnych w 27 krajach europejskich.

Bez zaskoczenia, Dublin zajął pierwsze miejsce z najwyższym średnim kosztem miesięcznego wynajmu w wysokości 32,8 euro za metr kwadratowy, co równa się ok. 1640 euro miesięcznie (lub prawie 20 tys. euro rocznie) za mieszkanie o powierzchni 50 m kw.

Na drugim miejscu uplasował się Paryż z średnim kosztem wynajmu 28,5 euro za metr kwadratowy, a na trzecim Oslo z 28 euro za metr kwadratowy.

Warto zauważyć, że dwa inne miasta w Irlandii znalazły się blisko szczytu: na ósmym miejscu uplasowało się Galway ze średnią ceną najmu 22,4 euro, a na dwunastym miejscu Cork z 20,2 euro.

Jedyne polskie miasto na liście, Warszawa, zajęło 22. miejsce, ze średnią miesięczną ceną wynajmu równą 15,2 euro, przeliczoną ze złotych, choć dokładny kurs wymiany nie został podany.

Natomiast bułgarskie miasta: Burgas, Sofia i Varna miały najniższe średnie stawki miesięczne wynajmu. Trzeba pamiętać, że średnie zarobki w Bułgarii należą do najniższych w Unii Europejskiej. Tak więc przeciętny Bułgar również musi przeznaczyć znaczną część swojej miesięcznej pensji na wynajem – choć zapewne zdecydowanie nie tyle, co przeciętny dublińczyk.

Podsumowując, badanie Deloitte wykazało, że głównym wyzwaniem dla irlandzkiego rynku nieruchomości jest trwająca rozbieżność między podażą a popytem, pomimo 45 proc. wzrostu liczby nowych mieszkań oddanych do użytku w 2022 r., co stanowiło prawie 30 tys. mieszkań.

​Podstawowa zasada związana z podażą w porównaniu do popytu na dowolny produkt lub usługę określa jego cenę na wolnym rynku. Dlatego też Dublin ma wątpliwą zaszczytną pozycję na szczycie listy najdroższych czynszów.

Mimo że problem ten dotyczy całej Irlandii i utrzymuje się od dłuższego czasu, w ostatnich latach wydaje się, że sytuacja znacznie się pogorszyła, zwłaszcza w obszarach miejskich, także w Dublinie. Niewielkie pomieszczenia, odrażające warunki i wygórowane ceny najmu wymagane przez właścicieli wielu mieszkań są codziennym tematem dyskusji na różnych forach internetowych i portalach społecznościowych, które często prezentują szokujące zdjęcia oferowanych do wynajęcia nieruchomości.

Mimo to, nawet najgorsze nieruchomości zazwyczaj są wynajmowane w ciągu kilku dni (a czasami godzin) od opublikowania ogłoszenia, co stanowi wyraźny znak, jak wiele osób desperacko szuka miejsca, które mogą nazwać domem – nawet jeśli jego cena pochłania znaczną część ich miesięcznych zarobków, a zaniedbany stan jest tak żenujący, że wielu najemców komentuje online, że wstydzą się zapraszać do swojego wynajmowanego domu rodzinę i przyjaciół.

BB