Właścicielowi nieruchomości nakazano wypłacić byłemu najemcy 7 500 euro odszkodowania w związku z odmową podpisania przez niego dokumentów związanych z Housing Assistance Payment (HAP).
Komisja ds. Stosunków w Miejscu Pracy (WRC) orzekła, że wynajmujący, Seán O’Riordan, naruszył Ustawę o równym statusie, dyskryminując swojego byłego najemcę Daniela O’Briena w związku z brakiem przyjęcia HAP do wynajmowanej przez niego nieruchomości położonej na przedmieściach Cork w Wilton.
HAP jest formą pomocy społecznej świadczonej przez wszystkie samorządy lokalne, która zapewnia pomoc osobom fizycznym i gospodarstwom domowym w formie długoterminowych dopłat do czynszu.
Władze lokalne dokonują miesięcznej płatności czynszu w imieniu najemcy na rzecz jego właściciela, z zastrzeżeniem warunków – w tym limitów wysokości dopłaty. W zamian odbiorca HAP/najemca płaci tygodniowy wkład w czynsz bezpośrednio władzom lokalnym. HAP pozwala również na pracę w pełnym wymiarze godzin, przy jednoczesnym otrzymywaniu płatności.
O’Brien powiedział Komisji WRC, że wynajmował pokój od marca 2022 r. do lutego 2024 r. za 550 euro miesięcznie w domu należącym do O’Riordana, który był dzielony z innymi najemcami i zawierał dziewięć sypialni.
Wyjaśnił, że w tym czasie był bezrobotny i przedstawił dokumentację potwierdzającą, że otrzymywał zasiłek dla osób poszukujących pracy. Komisja usłyszała także, że 140 euro z jego 220 euro tygodniowej wypłaty były przeznaczane na czynsz, a on „nie mógł żyć za 80 euro tygodniowo”.
O’Brien twierdził, że został poinformowany w kwietniu 2023 r., ponad rok po rozpoczęciu najmu, że jego właściciel nie zaakceptuje HAP i twierdził, że O’Riordan groził mu eksmisją, „jeśli sprawi mu jakiekolwiek kłopoty”.
O’Brien powiedział, że następnie skontaktował się z organizacją charytatywną Threshold zajmującą się prawami najemców w celu uzyskania pomocy, która napisała do właściciela w dniu 2 czerwca 2023 r., aby przypomnieć mu o jego zobowiązaniach prawnych dotyczących HAP-u.
O’Brien twierdził również, że ani nieruchomość w Wilton, ani jego umowa najmu nie zostały zarejestrowane w Radzie ds. najmu lokali mieszkalnych, zgodnie z wymogami prawa. Po przekazaniu wynajmującemu kolejnego formularza HAP do podpisania, nie otrzymał odpowiedzi zwrotnej.
O’Brien powiedział, że musiał skorzystać z własnych oszczędności, aby nadal płacić czynsz. Oszacował, że zapłacił z własnej kieszeni O’Riordanowi 4,600 euro więcej, niż powinien zapłacić, gdyby otrzymał płatność HAP.
O’Brien powiedział, że musiał rozwiązać umowę najmu po dwóch latach w lutym 2024 r. ze względu na swoją sytuację finansową, której zły stan był wynikiem odmowy podpisania przez wynajmującego dokumentów dotyczących HAP.
– Po prostu wyprowadziłem się, ponieważ [czynsz] nie był przystępny – powiedział komisji.
O’Riordan nie stawił się na przesłuchanie w sprawie skargi O’Briena w Komisji ds. Stosunków w Miejscu Pracy, które odbyło się 1.07.2024 r.
W swoim orzeczeniu urzędniczka Komisji, Lefre de Burgh, stwierdziła, że uznała dowody skarżącego za „wiarygodne i przekonujące” oraz, że dostarczył również dokumentację uzupełniającą. De Burgh potwierdziła też, że O’Brien podjął wysiłki, aby poprosić wynajmującego o podpisanie formularzy wniosku HAP.
Orzekła, że wynajmujący dyskryminował swojego najemcę, co spowodowało trudności finansowe O’Brienowi i ostatecznie spowodowało, że musiał szukać alternatywnego zakwaterowania.
Na podstawie tych ustaleń de Burgh nakazała O’Riordanowi wypłacenie O’Brienowi odszkodowania w wysokości 7 500 euro w ciągu 42 dni od wydania orzeczenia.
KZ
Redakcja portalu informuje:
Wszelkie prawa (w tym autora i wydawcy) zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione.