Grzywna za niesłuszną eksmisję

Właściciele, którzy eksmitowali rodzinę w hr. Sligo, zostali zobowiązani do zapłaty odszkodowania w wysokości 5 tys. euro po tym, jak okazało się, że dom został następnie ponownie wynajęty nowym najemcom za znacznie wyższą kwotą czynszu.

Jak wynika z dokumentów zamieszczonych na stronie Residential Tenancies Board, rodzina wynajmowała dom w miejscowości Tubbercurry od sierpnia 2016 r. za 500 euro miesięcznie. Po 5,5 roku najmu, w lutym 2022 r. właściciele doręczyli najemcom wypowiedzenie, powołując się na zamiar sprzedaży nieruchomości.

Ważność wypowiedzenia nie została zakwestionowana przez najemców. Jednak później okazało się, że dom nie został sprzedany, a następnie został wynajęty nowym najemcom w 2022 r., a czynsz wzrósł do 800 euro.

Nieruchomość znajduje się na obszarze, który nie jest wyznaczoną strefą wysokiego czynszu (Rent Pressure Zone).

Byli najemcy złożyli skargę do Residential Tenancies Board, argumentując, że musieli wydać dodatkowe 9 tys. euro na czynsz po przeprowadzce do innego domu.

W odpowiedzi wynajmujący, małżeństwo, argumentowali, że zamierzali wystawić nieruchomość na sprzedaż, ale później zdecydowali się tego nie robić, gdy odkryli, że oczekiwana cena, za jaką mogliby sprzedać nieruchomość, była zbyt niska.

Nie skontaktowali się jednak z poprzednimi najemcami w sprawie swojej decyzji, mimo że posiadali dane kontaktowe rodziny.

Składając zeznania podczas rozprawy RTB, która odbyła się online w maju, były najemca, Alan M., wyjaśnił trudności, jakie eksmisja spowodowała dla niego, jego partnerki i ich rodziny w wyniku konieczności znalezienia alternatywnego zakwaterowania i dodatkowych wydatków poniesionych na wyposażenie nowego domu. Powiedział, że byli zszokowani, gdy później odkryli, że mieszkanie, w którym mieszkali wcześniej przez wiele lat, zostało wynajęte nowym najemcom.

Powiedział również, że przez konieczność przeprowadzki stracili lokalną społeczność i przyjaciół.

W swoim orzeczeniu RTB przyznało byłym lokatorom odszkodowanie w wysokości 5 tys. euro w wyniku stresu związanego z koniecznością zmiany miejsca zamieszkania.

RTB oświadczyło, że prowadzi obecnie dochodzenie w sprawie kilkudziesięciu właścicieli, którzy zarejestrowali nowe umowy najmu po eksmisji, twierdząc, że zamierzali sprzedać nieruchomość, ale tego nie zrobili.

KZ