Zgodnie z nowymi danymi Centralnego Urzędu Statystycznego (CSO) ceny nieruchomości mieszkalnych w Irlandii wzrosły o 9,6 proc. w ciągu ostatnich 12 miesięcy poprzedzających lipiec 2024 r.
Średni koszt domu w Dublinie wzrósł o 10,3 proc. w okresie od lipca 2023 r. do lipca 2024 r., podczas gdy ceny nieruchomości poza Dublinem wzrosły o 9,1 proc. w tym samym czasie.
Jest to najwyższy krajowy wskaźnik wzrostu rok do roku odnotowany przez CSO od poprzedniego szczytu na początku 2007 r., zgodnie z najnowszym krajowym raportem Residential Property Price Index (RPPI) za lipiec 2024.
W ciągu miesiąca do Urzędu Skarbowego zgłoszono łącznie 4 723 zakupy mieszkań przez nabywców wraz z cenami zakupu, co stanowi wzrost o 13,2 proc. w porównaniu z 4 174 zakupami w lipcu 2023 roku.
Mediana ceny mieszkania zakupionego w ciągu ostatnich 12 miesięcy do lipca 2024 r. wyniosła 340 tys. euro.
Łączna wartość transakcji zgłoszonych w lipcu wyniosła 1,9 mld euro.
Warto zauważyć, że tylko 1 143 zakupy (24,2 proc.) dotyczyły nowych mieszkań, a istniejące (wcześniej posiadane) mieszkania stanowiły pozostałe 3 580 (75,8 proc.) zakupów nieruchomości mieszkalnych zgłoszonych w lipcu.
W Dublinie ceny domów wzrosły o 10,9 proc., a ceny mieszkań wzrosły o 8 proc. w ciągu ostatnich 12 miesięcy do lipca tego roku. Poza stolicą ceny domów wzrosły o 9 proc., a ceny mieszkań o 10,6 procent.
Hrabstwa Clare, Limerick i Tipperary odnotowały największe wzrosty, a ogólne ceny nieruchomości wzrosły średnio o 13,4 procent.
Najwyższa mediana ceny mieszkania wyniosła 630 tys. euro na dublińskich przedmieściach Dún Laoghaire-Rathdown, najniższa w tym okresie wynosiła 171 tys. euro w mieście Longford.
Od 2013 r., kiedy to krajowe ceny nieruchomości osiągnęły najniższy poziom po kryzysie finansowym z 2008 r., wzrosły one o 150,7 procent. Jeśli obecny trend wzrostu rok do roku utrzyma się lub wzrośnie, ceny mogą podwoić się z obecnego poziomu w ciągu mniej niż 10 lat.
Co napędza ten ciągły wzrost cen?
Zdaje się być to prosta rozbieżność między podażą a popytem na rynku. Dodatkowo, znaczny spadek liczby wystawionych domów na rynku sprzedaży w ciągu ostatniej dekady pogorszył tę sytuację.
Innymi słowy, jak wyjaśnili eksperci irlandzkiego Banku Centralnego w niedawnym raporcie, kraj ten po prostu nie buduje wystarczającej liczby domów. Irlandia musi zacząć budować znacznie więcej domów, aby rozwiązać ten problem. Powinno być to 52 tysięcy rocznie przez następne 25 lat, zgodnie z raportem banku.
W ubiegłym roku w całej Republice ukończono budowę ok. 33 tys. nowych domów.
Jednak 42 proc. nowych domów sprzedanych w ubiegłym roku w całym kraju było częścią transakcji, w której wiele jednostek zostało sprzedanych razem podmiotom innym niż osoby prywatne, w ramach tak zwanej „sprzedaży pakietowej”, zgodnie z niedawną analizą przeprowadzoną przez agentów nieruchomości DNG.
Nabywcami w ramach sprzedaży pakietowej są zazwyczaj duże fundusze inwestycyjne i inne instytucje finansowe, których właściciele zazwyczaj nie są Irlandczykami.
Oznacza to, że w ubiegłym roku zaledwie 58 proc. wszystkich nowych domów sprzedanych w Irlandii zostało zakupionych przez indywidualnych nabywców prywatnych.
Anna Domańska
Redakcja portalu informuje:
Wszelkie prawa (w tym autora i wydawcy) zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione.