42 proc. nowych domów sprzedano inwestorom

Według analizy przeprowadzonej przez agentów nieruchomości DNG, w 2023 r. w Republice sprzedano łącznie 7 306 nowych mieszkań w ramach „sprzedaży pakietowej”.

Z badania wynika, że 42 proc. nowych domów sprzedanych w ubiegłym roku w całym kraju było częścią transakcji, w ramach której wiele lokali zostało sprzedanych podmiotom innym niż osoby prywatne.

Nabywcami sprzedaży pakietowej są zazwyczaj duże fundusze inwestycyjne i inne instytucje finansowe, a także samorządy lokalne i organizacje charytatywne.

Oznacza to, że w ubiegłym roku zaledwie 58 proc. wszystkich nowych domów (reprezentujących 9 201 lokali) zostało sprzedanych indywidualnym nabywcom prywatnym.

W Dublinie odsetek nowych domów sprzedanych w ubiegłym roku w ramach sprzedaży pakietowej był najwyższy w kraju i wyniósł 61 proc. 3 528 z 5 752 sprzedanych nowych domów w stolicy zmieniło właściciela w ramach tego typu transakcji sprzedaży, co oznacza, że tylko 2 116 nowych domów zostało sprzedanych indywidualnym nabywcom.

W Limerick 55 proc. wszystkich transakcji sprzedaży nowych domów stanowiły zakupy pakietowe. W Galway odsetek ten wyniósł 27 proc., a w Cork prawie 25.

Z kolei w hrabstwie Kildare, prawie trzy czwarte mieszkań sprzedano nabywcom indywidualnym.

Wysoki odsetek nowych domów kupowanych w pakietach jest szokujący i budzi obawy potencjalnych nabywców domów. Nie tylko konkurują oni z innymi indywidualnymi nabywcami o odpowiednią i niedrogą nieruchomość na irlandzkim rynku mieszkaniowym, który ma bardzo ograniczoną podaż nieruchomości dostępnych do sprzedaży w danym momencie, ale muszą konkurować także z nabywcami instytucjonalnymi, z których wielu jest podmiotami zagranicznymi. Dysponują one ogromnymi środkami finansowymi na zakup nieruchomości, które ich zdaniem mają dobry potencjał inwestycyjny, aby ostatecznie przynieść im zysk, albo poprzez ich wynajem, albo odsprzedaż w późniejszym terminie za cenę wyższą niż zapłacona.

NG